Ипотечный кредит - это кредит под залог недвижимого имущества. Самым распространенным способом использования ипотеки является покупка квартиры в кредит. Именно поэтому ипотека в Ростове-на-Дону является отличным способом решения жилищных вопросов. В Российской Федерации действует приоритетный национальный проект «Доступное жилье», основной целью которого является обеспечение реальных возможностей и охрана конституционного права каждого гражданина на улучшение жилищных условий.
Ипотечная программа кредитования распространяется по всей территории Ростовской области. Крупные российские банки активно открываю свои филиалы и представительства в регионе. К таковым относятся: Городской Ипотечный Банк, Газпромбанк, Росбанк, Банк Москвы, Альфа-Банк, ВТБ и многие другие.
Банки учитывают материальное положение всех слоёв населения. В связи с этим ипотека в Ростове-на-Дону рассчитана на заёмщиков с различным финансовым положением. Все предоставляемые условия и программы по кредитованию разработаны с учётом предпочтений заёмщиков и это позволяет заключать сделки на более выгодных условиях. Среди всего многообразия ипотечных программ необходимо выделить: ипотеку на квартиру или комнату, ипотеку предоставляемую молодым семьям и семьям военных, ипотеку на покупку жилого дома, коттеджа или таунхауса. Помимо всего прочего предоставляемые кредиты могут быть использованы для ремонта уже имеющихся квартир и жилых домов.
Специалисты, работающие в сфере кредитно-финансовой системы, помогут подобрать наиболее выгодною сделку, с низкой процентной ставкой или без уплаты первоначального взноса.
«Внешторгбанк», как один из лидеров в сфере финансово-кредитных отношений предоставляет населению кредиты на различных условиях для покупки квартиры на вторичном рынке жилья или же квартиры в новостройке. Длительный срок кредитования (до 50 лет) позволяет производить выплату небольшими платежами. Минимальная процентная ставка в иностранной валюте составляет 7,95%, в рублях – 8,5% годовых.
«ЮниКредит Банк» вот уже не один десяток лет является лидером на российском рынке финансово-кредитных операций. В своих программах ипотечного кредитования банк предлагает выгодные процентные ставки, различные варианты подтверждения доходов и различные сроки кредитования. Минимальный первоначальный взнос в 20% от всей стоимости жилья делает ипотеку привлекательным вариантом решения квартирного вопроса. Кредит предоставляется сроком до 30 лет, при программном нецелевом ипотечном кредитовании – 15 лет.
Филиал «Абсолют Банка» в Ростове-на-Дону и Ростовской области предлагает ряд таких ипотечных программ, как: Домовладелец, Стандарт, Новые возможности, Выгодная ипотека. Главное не растеряться при виде всего это многообразия, ведь выбор ипотечной программы – дело трудоёмкое, непростое и требует большой ответственности. Процентная ставка кредитов от «Абсолют Банка» колеблется от 9,99% до 18%.
Решаясь на приобретение недвижимости в кредит, можно рассчитывать на значительные льготы по налогообложению. Заемщику ипотечного кредита банком предоставляется налоговый вычет, который призван снизить процентную ставку за счет того, что заемщик не будет платить подоходный налог от всей суммы, затраченной на покупку жилья и с процентов по ипотеке.
Лидер на рынке кредитно-финансовых операций в Ростове-на-Дону, «Газпромбанк» предлагает населению кредиты на покупку строящегося и вторичного жилья, улучшение жилищных условий, а так же для других целей под залог имеющейся недвижимости. Важной особенностью является то, что «Газпромбанк» производит рефинансирование ипотечных кредитов, выданных другими банками и организациями. Самой востребованной является программа «Ипотека+» , которая не требует от заёмщика обязательного первоначального взноса. Кредиты выдаются как в российских рублях, так и в иностранной валюте, от чего и зависит уровень процентной ставки. «Газпромбанк» так же осуществляет выдачу кредитов в рамках Программы инвестиций Внешэкономбанка. Сумма такого кредита составляет от 300000 до 3000000 рублей. Минимальная процентная ставка составляет 20%. На специальных условиях была разработана программа «Военная ипотека», первоначальный взнос которой составляет 10% в российских рублях. Кредит суммой до 2000000 представляется сроком на 25 лет.
«Юниаструм Банк» предоставляет ипотечное кредитование на выгодных условиях. Комиссия за предоставление кредита зависит от предполагаемой суммы и колеблется в пределах от 1,2% до 1,5%. Особенностью программы «Экспресс-ипотека» является максимально короткий срок (в течение 2 дней) рассмотрения и оформления всей документации. «Юниаструм Банка» входит в число банков, включающих в список дополнительных расходов обязательное страхование приобретаемого жилья от повреждения, страхование жизни и потери трудоспособности заемщика, страхование от возможного риска утраты прав собственности.
Ипотека в Ростове-на-Дону и Ростовской области отличается выгодными условиями залога по кредиту (чаще всего в качестве такового выступает приобретаемое жилье), размерах комиссий, взимаемых банками за рассмотрение заявки, выдачу кредита, за открытие и ведение ссудного счета, сроками рассмотрения заявки от заёмщика, страхованием приобретаемого жилья и многим другим.
Филиал «Ростбанка» в Ростовской области предлагает населению кредиты под залог приобретаемой и уже имеющейся недвижимости. При их помощи можно не только приобрести квартиру на вторичном рынке жилья, но и совершить покупку квартиры на первичном рынке жилья в аккредитованном объекте. Помимо этого «Ростбанком» совершается рефинансирование кредита заёмщика в любом другом банке.
С учётом потребностей и пожеланий клиентов «Донкомбанком» были разработаны кредитные программы, имеющие выгодные процентные ставки по кредитам, большие сроки кредитования, помогающие уменьшить размер ежемесячных платежей, а так же возможность досрочного погашения кредита без штрафов и комиссий по истечении 6-ти месячного срока. «Донкомбанк» представляет на усмотрение клиентов ипотечные кредиты «Классический», «Соинвестор» и «Комбинированный». «Классический» рассчитан для приобретения жилья на вторичном рынке. Годовая процентная ставка здесь колеблется от 12, 5% до 16% в зависимости от выбранных сроков кредитования и суммы первоначального взноса. Для участия в строительстве квартир и домов как нельзя лучше подойдёт кредит «Соинвестор». Процентная ставка (от 15%) зависит от размера первоначального взноса и сроков кредитования. «Комбинированный» предоставляется для покупки жилья на первичном рынке, а так же для участия в строительстве. Минимальная процентная ставка составляет 12,75%.
Специалист, занимающийся оформлением ипотеки, ипотечный брокер, поможет ускорить и упростить эту многоэтапную процедуру, включающую в себя: сбор необходимых документов, помощь в прохождении кредитной комиссии банка, оценку и страхование приобретаемого жилья, заключение договора ипотеки. Иногда при покупке квартиры в кредит может потребоваться помощь агентства недвижимости.
В рамках национального проекта «Доступное жилье гражданам России» существует так называемая социальная ипотека. Социальная ипотека в Ростове-на-Дону позволяет обеспечить жильём людей, стоящих в очереди на улучшение жилищных условий. Благодаря этой программе появляется возможность приобрести квартиру в кредит по себестоимости его строительства.
Банк «Возрождение» при помощи социальной ипотеки помогает гражданам, стоящим на очереди, и социально не защищенным гражданам оформить кредит на новостройку, воспользовавшись государственными субсидиями и льготами. Это становится возможным благодаря наличию специального соглашения между банком и местной администрацией.
Ростовский региональный филиал «Россельхозбанка» теперь один из немногих банков, который оказывает поддержку жителям села. Сельская ипотека ориентирована на: приобретение квартиры или жилого дома с земельным участком, завершение строительства, приобретение земельного участка для дальнейшего строительство на нем жилого помещения. На благоустройство жилья в сельской местности рассчитаны специальные кредиты: «Садовод», «Инженерные коммуникации», «Потребительский» и «На газификацию жилья». Размер кредита зависит от платёжной способности заёмщика, максимальная сумма составляет 10000000 рублей, а процентная ставка зависит от выбора условий кредитования.
В связи с постоянным развитием и изменением программ ипотечного кредитования в Ростове-на-Дону и Ростовской области в процессе оформления документации могут возникнуть некоторые юридические сложности. Чтобы избежать подобной ситуации можно обратиться в агентство недвижимости «Гринас», специализирующееся на: подборе выгодной ипотечной программы, переговорах с банком, обеспечении финансовой безопасности сделки. В процессе принятия решения о заключении кредитной сделки, несмотря на относительную стабильность российского ипотечного рынка, необходимо учитывать, что её условия могут незначительно меняться с учетом колебаний в мировой финансовой сфере.
Теперь не нужно тратить долгие годы на накопление нужной суммы денег для покупки квартиры, дома или дачи. Ипотека в Ростове-на-Дону даёт возможность в кратчайшие сроки стать счастливым обладателем приглянувшейся недвижимости. Приобретённая по ипотеке недвижимость становится имуществом заёмщика уже с момента подписания договора.
